Domande

contatta-lavvocatoCon questa sezione intendiamo dare vita ad una nuova rubrica interattiva con i nostri utenti. Infatti in questa sezione potrete proporre quesiti e ricevere gratuitamente dei pareri da parte dell’ufficio legale preposto che si è offerto di curare questa rubrica. Nella rubrica sarà indicata la domanda, rigorosamente in maniera anonima, e la relativa risposta del nostro professionista.

Qualora l’utente voglia comunicare con lo studio del nostro professionista si prega di andare nella sezione contatti del nostro sito per concordare un appuntamento. Il tutto sarà regolato in base alle normative deontologiche e professionali esistenti e nel rispetto della privacy.

D: Gent.mo Avvocato,

sono una dipendente pubblica del settore della Giustizia e lavoro a Pescara. Mia madre vive a Roma ed è molto malata. Io vorrei che l’Amministrazione mi avvicinasse il più possibile a casa di mia madre. Quali strumenti giuridici ho a disposizione?

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D: Egregio Avvocato,

il mio palazzo è senza ascensore. A me va bene così, in quanto non ritengo neppure che ci siano le condizioni per installarne uno (esterno o interno). Alcuni condomini sono di diverso avviso. Qual è la posizione della legge in casi del genere?

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D: Gent.mo Avvocato,

Quesito Condominiale.

Vivo in un condominio di 11 famiglie. Da un anno abbiamo un amministratore professionista (fino allo scorso anno detta funzione è stata svolta da un condomino che ha uno studio nel condominio). Il nuovo amministratore, poco dopo il suo insediamento, ha reso accessibile la sala comune dei contatori del Gas (il vecchio amministratore aveva smontato la chiave quadra (maniglia) e per entrare bisognava andare a prendere la chiave (maniglia) da lui (si è sempre fatto forte del fatto che un regolamento assembleare, nella parte che riguarda, - uso delle cose comuni, limiti e divieti, riporta la seguente dicitura: “è pertanto vietato accedere ai locali dove sono installati l’impianto autoclave, i contatori acqua e contatori gas, salvo i casi di assoluta ed urgente necessità o con l’autorizzazione dello Amministratore”. Durante l’ultima assemblea ordinaria il vecchio amministratore (condomino) ha chiesto di ripristinare la situazione precedente ed è stato quindi deliberato a maggioranza che la chiave quadra la tiene l’attuale amministratore e chi vuole entrare, nella sala contatori gas, deve andare a prendersi detta chiave quadra dall’amministratore (ovviamente, visto il tipo di lavoro che svolge (potrebbe essere in giro per condomini) non sempre sarà reperibile anche se in orario ufficio, inoltre è distante 3,5 km. dal condominio). Io ho pensato di risolvere l’inconveniente mandando la seguente lettera all’amministratore: Spett/le xxxx Oggetto: locale contatori gas condominio “xyz” In riferimento alla delibera assunta in data xxx, relativa all’oggetto, preciso innanzitutto che non essendo stato l’argomento posto all’ordine del giorno non la ritengo valida ed efficace, in secondo luogo va a ledere i miei diritti in qualità di proprietario poiché nella sala di uso comune è installato il contatore del gas che fornisce la mia unità immobiliare e di conseguenza ho il diritto di accedervi in qualsiasi momento per ogni necessità o urgenza. Pertanto ai sensi del 1° comma dell’art. 1102 del c.c. “ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto” Le comunico che è mia intenzione dotarmi di una chiave quadra per poter accedere al vano contatori. Si fa notare che una chiave quadra è acquistabile comunemente in ferramenta e quindi qualsiasi malintenzionato può accedervi.

Distinti saluti Il Condomino.

Chiedo se quanto intendo fare è corretto o no.

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D: Egregio Avvocato,

Un amministratore condominiale puo' su sollecito di solo alcuni condomini, nominare un ingegnere di parte per fare sopralluoghi in un appartamento (privato) di un condomino che sta ristrutturando la propria abitazione e imputare tali spese a tutta la scala?

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